Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Ontruimingsbevel Utrecht: Procedure uitleg

Een **ontruimingsbevel** in Utrecht dwingt een huurder de woning te verlaten via Rechtbank Midden-Nederland. Leer de stappen, rechten en lokale tips voor huurders in Utrecht.

3 min leestijd

Ontruimingsbevel Utrecht: Procedure en uw rechten

Een **ontruimingsbevel** in Utrecht is een gerechtelijke beslissing van de Rechtbank Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1) waarmee een verhuurder een huurder kan dwingen een woning te verlaten. Dit volgt op schendingen van de **huurovereenkomst**, zoals huurachterstand, overlast of niet vertrekken na opzegging. De procedure biedt strikte bescherming voor huurders. Neem contact op met het Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55) voor gratis advies. Dit artikel legt de stappen uit, specifiek voor Utrecht.

Wat is een ontruimingsbevel in Utrecht?

Een **ontruimingsbevel** is een **gerechtelijke beschikking** van de Rechtbank Midden-Nederland die een huurder verplicht de woning te verlaten binnen een vastgestelde termijn. Vaak gebruikt bij:

  • Huurachterstand van meer dan drie maanden (art. 7:277 BW).
  • Ernstige overlast, illegale onderverhuur of ongevraagde verbouwingen.
  • Weigering te vertrekken na geldige **huuropzegging**.
In Utrecht behandelt de kantonzakenafdeling Rechtbank Midden-Nederland deze zaken onder de **Wet huurtoezicht** en **Burgerlijk Wetboek**.

Wettelijke basis voor Utrecht

Belangrijkste wetten:

  • Art. 7:277 BW: Opzegging bij huurachterstand.
  • Art. 7:280 BW: Procedure voor ontruimingsbevel.
  • Art. 7:281 BW: Vertrektermijnen na opzegging.
  • Wet huurtoezicht (7:275-7:305 BW): Huurrechten en -plichten.
  • Rekestprocedure (art. 127 Rv): Bij Rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht.
Voor bezwaar: Algemene wet bestuursrecht (Awb). Lokale hulp: Juridisch Loket Utrecht.

Stappen in de ontruimingsprocedure Utrecht

De procedure bij Rechtbank Midden-Nederland verloopt als volgt:

  1. 1. Schriftelijke huuropzegging

    Begint met geldige opzegging door verhuurder, o.a. bij 3 maanden achterstand (art. 7:277 BW), overlast of einde huur. Moet schriftelijk met redenen. Termijnen in Utrecht:

    Type huurOpzegtermijn
    Vrije sector Utrecht3 maanden (art. 7:281 BW)
    Sociale huur (corporaties Utrecht)1 maand (art. 7:275a BW)
    Controleer bij Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.

  2. 2. Huurder weigert of negeert opzegging

    Bij geen vertrek start verhuurder procedure bij kantongerecht Rechtbank Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht).

  3. 3. Rekest indienen bij Rechtbank Midden-Nederland

    Verhuurder dient rekest in. U krijgt dagvaarding en kunt verweer voeren. Zitting in Utrecht; huurders hebben recht op hoorzitting.

  4. 4. Rechterlijke uitspraak

    Bij toewijzing: bevel met termijn (meestal 14 dagen). Huurder kan hoger beroep aantekenen.

  5. 5. Uitvoering via deurwaarder

    Bij niet-naleving: gerechtsdeurwaarder voert ontruiming uit. In Utrecht vaak snel gepland.

Uw rechten als huurder in Utrecht

- Verweer voeren: Altijd mogelijk bij zitting Rechtbank Midden-Nederland.
- Huurachterstand saneren: Betaal openstaande huur om bevel te schorsen.
- Gratis hulp: Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55, tel. 0900-8020).
- Hoger beroep: Binnen 8 dagen bij Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.

Praktische tips voor Utrecht

  • Direct naar Juridisch Loket Utrecht bij opzegging.
  • Documenteer alles: brieven, betalingen.
  • Zoek tijdig alternatieve woning via Utrechtse corporaties.
  • Geen zelf ontruiming door verhuurder: strafbaar!

Laatste update: 2023. Raadpleeg altijd professional voor uw situatie.