Overdracht van huurrecht in Utrecht
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Utrecht zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals bepaald in artikel 7:229 lid 1 BW. Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder verantwoordelijk voor alle verplichtingen.
Wettelijke basis in Utrecht
De huurregels vind je in Boek 7, Titel 7 BW. Kern is artikel 7:229 BW: geen overdracht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming. Bij overtreding kan de verhuurder de huur ontbinden en uitzetting eisen via de rechter. In Utrecht behandelt de Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1 dergelijke zaken.
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Woningruil, waarbij verhuurders redelijke medewerking moeten verlenen.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder aansprakelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Weigering mag niet onredelijk zijn.
De Hoge Raad (bijv. ECLI:NL:HR:2018:1234) stelt dat weigering alleen bij concrete risico's zoals betalingsproblemen gerechtvaardigd is.
Overzicht: overdracht vs. onderhuur vs. woningruil
Belangrijke verschillen:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Volledige cessie van het contract | Schriftelijk verplicht | Blijft tot ontlasting akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Meestal vereist | Hoofdhuurder hoofdverantwoordelijk |
| Woningruil | Wisselen van huurwoningen (art. 7:266 BW) | Redelijke medewerking verplicht | Tot ruil goedgekeurd |
Meer over woningruil? Zie Woningruil: toestemming verhuurder.
Voorwaarden voor succesvolle overdracht in Utrecht
- Schriftelijk verzoek: Stuur details van de nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar de verhuurder.
- Redelijke weigering: Alleen bij solventie-issues, overlast of achterstand.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken vast tussen oude en nieuwe huurder.
Voorbeeld 1: Banenverhuizing
U huurt in Utrecht en verhuist voor werk naar Den Haag. U vindt een solvabele vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder groen licht. Met de cessie bent u vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familieleven
Uw kind neemt uw Utrechtse huurwoning over bij uw verhuizing naar een instelling. Verhuurder weigert eerst door tijdelijk contract. Bij de kantonrechter (Rechtbank Midden-Nederland) wordt weigering onredelijk verklaard ex art. 6:248 BW.
Rechten en plichten
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechter inschakelen bij onredelijkheid.
- Ontlasting na akkoord (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Betalen tot overname.
- Gegevens nieuwe huurder delen.
Verhuurder: Mag screenen, maar moet motiveren en niet onredelijk weigeren.
Stap-voor-stap procedure
- Vind een betrouwbare opvolger.
- Stuur aangetekend verzoek of e-mail met bevestiging.
- Wacht reactie af (geen stilzwijgende instemming).
- Weigering? Bezwaar en naar Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
- Voor gratis advies: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.