Verboden Kosten bij Woninghuur in Utrecht
Bij het huren van een woning in Utrecht mogen verhuurders en makelaars niet zomaar extra kosten opleggen. Sleutelgeld is altijd verboden, en bemiddelingskosten zijn slechts onder specifieke voorwaarden toegestaan.
Welke Kosten Zijn Niet Toegestaan?
| Kostenpost | Toegestaan? | Uitleg |
|---|---|---|
| Sleutelgeld | Nee, nooit | Betaling voor sleutels of toegang is niet toegestaan |
| Waarborgsom | Ja, max 2 maanden | Terugbetaalbaar na huurperiode |
| Eerste maand huur | Ja | Standaard huurbetaling |
| Administratiekosten | Beperkt | Alleen redelijke kosten voor contractopmaak |
| Bemiddelingskosten huurder | Vaak niet | Alleen bij expliciete opdracht van huurder |
Regels Rondom Bemiddelingskosten
Wanneer Zijn Deze Kosten Toegestaan?
Bemiddelingskosten voor huurders zijn alleen toegestaan als:
- U zelf de makelaar hebt ingeschakeld
- De makelaar niet tegelijk voor de verhuurder werkt
- Er een schriftelijke overeenkomst is over de opdracht
Als de makelaar ook de verhuurder vertegenwoordigt (wat vaak voorkomt), mogen er geen kosten aan u worden doorberekend!
Onterechte Betaling? Vorder Uw Geld Terug!
Als u onterecht sleutelgeld of bemiddelingskosten hebt betaald, kunt u dit terugvragen:
- Verstuur een aangetekende brief met een verzoek tot terugbetaling
- Geef een deadline van 14 dagen
- Bij geen reactie: start een juridische procedure (eenvoudig proces)
- Let op: u heeft 5 jaar de tijd voordat de vordering verjaart
Waarborgsom in Utrecht
Een waarborgsom is wel toegestaan onder deze voorwaarden:
- Maximaal 2 maanden kale huur
- Terugbetaling na afloop van de huur
- Alleen inhouding bij aantoonbare schade buiten normaal gebruik
- Terugbetaling binnen een redelijke termijn door verhuurder
Ik heb €500 sleutelgeld betaald in Utrecht, kan ik dit terugkrijgen?
Ja, sleutelgeld is wettelijk verboden. U kunt dit terugvorderen, ook als u het contract al hebt ondertekend.
Mag een makelaar in Utrecht een maand huur als bemiddelingskosten vragen?
Dit mag alleen als u de makelaar zelf hebt ingehuurd en deze niet ook voor de verhuurder optreedt. In andere gevallen is het niet toegestaan.
Kan de verhuurder schoonmaakkosten van mijn borg inhouden?
Dit mag alleen als de woning aanzienlijk vuiler is dan bij de start van de huur. Gewone slijtage mag geen reden zijn voor inhouding.
Veelgestelde Vragen over Huurkosten in Utrecht
Wat houdt sleutelgeld in en waarom is het niet toegestaan?
Sleutelgeld is een betaling die soms wordt gevraagd voor het verkrijgen van sleutels of toegang tot een huurwoning. Dit is in Nederland volledig verboden, omdat het een onredelijke extra kostenpost is die losstaat van de huurprijs. U kunt betaald sleutelgeld tot 5 jaar terugvorderen via een brief of juridische stappen.
Mogen bemiddelingskosten aan mij worden doorberekend?
Alleen als u zelf de makelaar hebt benaderd en deze niet voor de verhuurder werkt. Vaak is dit niet het geval, en dan zijn kosten voor u verboden. Controleer de situatie en vorder onterechte betalingen terug.
Wat is de maximale waarborgsom die een verhuurder mag vragen?
Een verhuurder mag hooguit twee maanden kale huur als borg vragen. Na het einde van de huur moet dit bedrag snel worden terugbetaald, tenzij er duidelijke schade is.
Juridische Hulp in Utrecht
Voor ondersteuning bij huurgeschillen kunt u terecht bij:
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht