Stilzwijgende toewijzing in het Utrechtse huurrecht
In Utrecht is stilzwijgende toewijzing een cruciale bescherming in het Nederlandse huurrecht. Een verhuurder stemt door stilzwijgen automatisch in met een mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert op een aanvraag. Dit helpt huurders in de regio, zoals in Utrechtse studentenflats of familiehuizen, om partners of naasten toe te voegen aan de huurovereenkomst, bij samenwonen of na overlijden.
Wettelijke basis in Utrecht
De regel staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW), met name artikel 7:267 BW voor mede-huurderschap. Een huurder dient schriftelijk een verzoek in voor een partner, familielid dat langdurig intrekt, of nauwe relatie. Volgens lid 3 artikel 7:267 BW beslist de verhuurder binnen één maand. Geen reactie? Dan is het stilzwijgend toegekend. Weigering mag alleen met goede, gemotiveerde redenen, zoals financiële risico's of overlast.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofdhuurder, tenzij bezwaar binnen een maand. In Utrecht, waar de Rechtbank Midden-Nederland (Vrouwe Justitiaplein 1) deze zaken behandelt, voorkomt dit dakloosheid bij relatiebreuk of sterfgeval.
Deze bescherming is essentieel in de drukke Utrechtse huurmarkt.
Praktijk in Utrecht
Voorbeeld: u deelt een woning aan de Oudegracht met uw partner, maar alleen uw naam staat op het contract. Zo vraagt u mede-huurderschap aan:
- Stuur een schriftelijk verzoek per aangetekende post of e-mail met leesbevestiging. Noem naam, geboortedatum, adres en band met de kandidaat.
- Wacht één maand op reactie.
- Geen antwoord? Mede-huurderschap is van kracht, bewezen met verzendbewijs.
Voorbeeld 1: Anna en Tom huren in Kanaleneiland. Tom is hoofdhuurder. Anna, student aan de UU, wil mede-huurder worden na baanverlies. Verzoek op 1 april, geen reactie op 1 mei: vanaf 2 mei is ze mede-huurder. Verhuurder kan niet meer weigeren.
Voorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 10 juni in een flat aan de Amsterdamsestraatweg, claimt Ellen het huurrecht. Geen bezwaar binnen een maand: zij is hoofdhuurder.
Rechten en plichten
Als mede-huurder via stilzwijging geniet u volle rechten:
- Huurbescherming (opzegging lastig).
- Gebruik en onderverhuur (met toestemming).
- Huur- en onderhoudsplicht.
Plichten:
- Tijdig betalen (samen met hoofdhuurder).
- Geen overlast of schade.
- Meewerken aan controles.
Verhuurder kan dit niet zomaar intrekken; alleen rechter bij ernstige problemen. In Utrecht: raadpleeg Juridisch Loket Utrecht (Catharijnesingel 55).
Vergelijking expliciet vs. stilzwijgend
| Aspect | Expliciet | Stilzwijgend |
|---|---|---|
| Reactietermijn | 1 maand, schriftelijk ja | Geen reactie = ja |
| Bewijs | Akkoordbrief | Verzendbewijs + stilte |
| Risico huurder | Mogelijke weigering | Minimaal bij juiste aanvraag |
| Herroepen? | Met reden | Alleen via rechter |
Veelgestelde vragen
Kan verhuurder later weigeren in Utrecht?
Nee, bindend. Rechter (Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1) kan alleen ingrijpen bij fraude of wanbetaling. Bewaar alles.
Moet verzoek schriftelijk?
Ja, mondeling telt niet. Gebruik aangetekende brief voor bewijs. Bij twijfel: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.