Koop Breekt Geen Huur in Utrecht
Als uw verhuurder in Utrecht uw huurwoning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst gewoon van kracht. Dit is vastgelegd in de wet onder het principe 'koop breekt geen huur'. De nieuwe eigenaar neemt automatisch de rol van verhuurder over.
Wat Verandert Er Niet?
| Onderdeel | Bij Verkoop |
|---|---|
| Huurbedrag | Blijft ongewijzigd |
| Huurcontract | Blijft geldig |
| Huurbescherming | Wordt gehandhaafd |
| Rechten en verplichtingen | Blijven hetzelfde |
| Afspraken | Blijven van toepassing |
De Rol van de Nieuwe Eigenaar
De nieuwe eigenaar in Utrecht:
- Neemt alle verantwoordelijkheden over
- Is verplicht onderhoud te plegen
- Kan de huur niet zonder reden beëindigen
- Moet zich houden aan eerdere overeenkomsten
Wanneer Kan de Huur Worden Opgezegd?
Dringend Eigen Gebruik
De nieuwe eigenaar mag de huur alleen opzeggen bij dringend eigen gebruik als:
- Hij de woning zelf wil bewonen
- Hij minstens 3 jaar eigenaar is (voor aankopen na 2016)
- Er een geschikte alternatieve woning beschikbaar is
- Zijn belang prevaleert boven dat van u
Bezichtigingen in Utrecht
Bij verkoop bent u verplicht om bezichtigingen toe te staan:
- Tijdens redelijke uren
- Met voorafgaande aankondiging
- Niet te vaak
- U mag erbij aanwezig zijn
Voorrangsrecht bij Koop
Bij sommige Utrechtse woningcorporaties:
- Krijgt u voorrang om de woning te kopen
- Soms met een korting op de prijs
- Raadpleeg uw huurcontract of informeer hiernaar
Moet ik instemmen met de verkoop?
Nee, uw toestemming is niet nodig voor de verkoop. Uw huurrechten blijven echter beschermd.
Kan de huur direct worden verhoogd?
Nee, een huurverhoging kan alleen plaatsvinden volgens de wettelijke regels en niet zomaar na de verkoop.
Wat als ik al lang huur van dezelfde verhuurder?
De duur van uw huurperiode verandert niets aan uw rechten; de nieuwe eigenaar moet deze respecteren.
Veelgestelde Vragen over Huur in Utrecht
Wat zijn mijn huurdersrechten?
Als huurder in Utrecht hebt u recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, een huurverhoging moet voldoen aan strikte regels, zoals een schriftelijke aankondiging minstens twee maanden van tevoren en een maximumpercentage.
Wat gebeurt er met mijn waarborgsom?
De borg moet door de verhuurder worden bewaard en binnen 30 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, mits er geen schade is.
Contact en Hulp in Utrecht
Voor juridische vragen over huur in Utrecht kunt u terecht bij:
- Rechtbank Midden-Nederland: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- Juridisch Loket Utrecht: Catharijnesingel 55, Utrecht