Uw Recht op Terugbetaling van de Waarborgsom in Utrecht
Als huurder in Utrecht heeft u na beëindiging van de huurovereenkomst recht op teruggave van uw waarborgsom, ook wel borg genoemd. De verhuurder mag enkel kosten inhouden voor aantoonbare schade of openstaande verplichtingen.
Termijnen voor Terugbetaling
| Omstandigheid | Termijn | Te Ondernemen Stap |
|---|---|---|
| Woning in orde | Binnen 2-4 weken | Terugbetaling na oplevering |
| Kleine discussies | Na oplossing | Overleg met verhuurder |
| Schade te verrekenen | Na kostenbepaling | Vraag om overzicht |
| Servicekosten open | Na eindafrekening | Deels inhouden mogelijk |
Wanneer Mag de Verhuurder Inhouden?
In Utrecht mag een verhuurder de borg alleen inhouden voor specifieke redenen:
- Schade: Schade die verder gaat dan gewone slijtage
- Huurachterstand: Niet betaalde huur
- Servicekosten: Na definitieve afrekening
- Schoonmaakkosten: Als de woning niet netjes is achtergelaten
Wat Valt Onder Normale Slijtage?
Kosten Die Niet Ingehouden Mogen Worden
Normale slijtage komt voor rekening van de verhuurder:
- Verkleurde muren door natuurlijk licht
- Kleine krasjes op vloeren door gebruik
- Slijtage aan deurdrempels door normaal gebruik
- Oud schilderwerk dat afbladdert
Geen Borg Teruggekregen in Utrecht?
Volg deze stappen om uw borg terug te eisen:
- Stuur een schriftelijke aanmaning naar de verhuurder
- Geef een deadline van 14 dagen
- Vraag om een gedetailleerd overzicht van inhoudingen
- Protesteer tegen onjuiste aftrekkingen
- Overweeg juridische stappen via de rechtbank
Juridische Stappen in Utrecht
Bij een conflict over de borg kunt u naar de rechtbank:
- De kantonrechter in Utrecht (Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1) behandelt deze zaken
- Een eenvoudige procedure is mogelijk
- Neem bewijsmateriaal mee, zoals foto’s en inspectierapporten
- Geen advocaat nodig voor zaken tot €25.000
Voor gratis juridisch advies kunt u terecht bij het Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.
Verhuurder claimt dat de borg op is aan schade. Wat te doen?
Vraag om een gedetailleerde specificatie met bewijs, zoals foto’s. Betwist kosten die onterecht lijken of onder normale slijtage vallen.
Mag ik de borg gebruiken voor de laatste huur?
Nee, dit is niet toegestaan. De borg is bedoeld voor schadeafhandeling, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren.
Krijg ik rente over de waarborgsom?
Over het algemeen niet, tenzij dit expliciet is afgesproken in het huurcontract. Sommige verhuurders bieden wel rente.
Veelgestelde Vragen over Waarborgsom in Utrecht
Hoe snel krijg ik mijn borg terug?
Bij een woning in goede staat moet de terugbetaling binnen 2-4 weken na oplevering plaatsvinden. Bij geschillen of openstaande afrekeningen kan dit langer duren. Vraag om een duidelijke uitleg bij vertraging.
Wat als de verhuurder geen geldige reden geeft voor inhouding?
Stuur een schriftelijke aanmaning met een termijn van 14 dagen. Vraag om een overzicht van inhoudingen en betwist onjuiste kosten. Bij uitblijven van reactie kunt u naar de kantonrechter in Utrecht.
Wat valt onder normale slijtage?
Normale slijtage, zoals lichte krassen op vloeren, verkleurde muren door zonlicht en versleten drempels, mag niet worden ingehouden door de verhuurder.