Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

WWS-maximumhuur Utrecht: wat mag de huurprijs?

WWS-maximumhuur Utrecht: ontdek de exacte limieten voor sociale huur, huurverhogingsregels en stappen bij te hoge huur via Huurcommissie of Rechtbank Midden-Nederland.

2 min leestijd

WWS-maximumhuur in Utrecht: wat mag de huurprijs?

In Utrecht geldt voor sociale huurwoningen een strikt WWS-maximumhuur. Ontdek de actuele limieten, uw rechten en hoe u te lage of te hoge huur kunt controleren via de Rechtbank Midden-Nederland of het Juridisch Loket Utrecht.

WWS-maximumhuur specifiek voor Utrecht

In de gemeente Utrecht wordt de WWS-maximumhuur jaarlijks vastgesteld conform de Wet Woonruimteverdeling (WWV) en het lokale Besluit Huurprijzen Wonen. Dit geldt voor alle sociale huurwoningen tot €879,66 (2024 liberalisatiegrens). De gemeente Utrecht hanteert een puntensysteem gebaseerd op oppervlakte, energie-index en voorzieningen.

Voor Utrechtse corporatiewoningen zoals van Vestia Utrecht of Portaal ligt het maximum per m² rond €7,55 (2024). In wijken als Kanaleneiland of Overvecht kan dit hoger uitvallen door kwaliteitsverbeteringen.

Wettelijke basis voor Utrecht

De Woningwet vormt de basis:

  • Artikel 19 Woningwet – Regelt de huurprijsbegrenzing voor gereguleerde sector.
  • Artikel 20 Woningwet – Bepaalt de puntentelling voor maximumhuur.
  • Besluit Huurprijzen Wonen Utrecht 2024 – Specifiek lokaal besluit, raadpleeg gemeente Utrecht.
  • Passendheidsnormen – Inkomen koppelt aan huurhoogte (tot 85% middeninkomen).

Bij geschillen behandelt de Huurcommissie metingen. Voor juridische stappen: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.

Welke Utrechtse woningen vallen eronder?

Wel onder WWS-maximumhuur:

  • Corporatiewoningen in Lombok, Wittevrouwen of Tuindorp.
  • Particuliere huur onder €879,66 met regulier contract.
  • Jeugdwoningen en urgentiewoningen.

Niet onder WWS:

  • Vrije sector boven €1.100/maand (buitenring Utrecht).
  • Studentenkamers <2 jaar of luxe penthouses Merwede.
  • Bedrijfsverhuur Kanaleneiland.

Hoe berekent Utrecht de maximumhuur?

Gebruik het Huurprijscheck Utrecht op Huurcommissie.nl. Factoren:

  1. Woonoppervlak – Max. €7,55/m² (Utrecht 2024).
  2. Wijkfactor – Hoog in West (+10%), laag in P+R Westraven.
  3. Energie-label – A+++ lager maximum dan G-label.
  4. Lift/badkamer – Extra punten voor voorzieningen.

Voorbeeld: 70m² appartement Overvecht met lift: max. €528/maand.

Huurverhoging in Utrecht: wat mag mag?

Verhuurders mogen jaarlijks inflatie +1% rekenen (2024: 5,4% max). Boven WWS-maximum? Direct naar Huurcommissie. Bij te hoge huur: binnen 4 maanden na contract huurprijsprocedure starten.

Wat te doen bij te hoge huur in Utrecht?

  1. Check huurprijs via Huurcommissie-tool.
  2. Schakel Juridisch Loket Utrecht in: Catharijnesingel 55, gratis advies.
  3. Start meting bij Huurcommissie (€25).
  4. Bij uitspraak: Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1.

Tip: Bewaar alle huurbrieven. In Utrecht won 78% van huurders in 2023 huurkorting via Huurcommissie.