WWS-maximum overschrijden: wat nu?
Als uw huurverhoging in Utrecht hoger is dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies), kunt u dit juridisch aanvechten. Het WWS-maximum is de wettelijk vastgestelde limiet voor de maximale jaarlijkse huurverhoging. Overschrijdt uw verhuurder deze limiet, dan kan de verhoging onrechtmatig zijn. In dit artikel voor Utrechtse huurders leggen we uit wat het WWS-maximum inhoudt, hoe u controleert of uw verhoging eraan voldoet en welke stappen u kunt nemen, inclusief lokale instanties zoals de Rechtbank Midden-Nederland en het Juridisch Loket Utrecht.
Wat is het WWS-maximum?
Het WWS-maximum vormt de bovengrens voor jaarlijkse huurverhogingen volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet beschermt huurders in heel Nederland, inclusief Utrecht, tegen excessieve prijsstijgingen. Het maximum wordt jaarlijks gepubliceerd en hangt af van de huurtoeslagnorm en huurindex.
Voor 2024 bedraagt het WWS-maximum 3,4% voor vrije sectorwoningen buiten de regulering van de Huurcommissie. In Utrecht, met zijn diverse huurmarkt, gelden voor sociale huur vaak strengere corporatieregels.
Belangrijk voor Utrecht: Dit maximum geldt primair voor vrije sector. Sociale huurwoningen vallen onder de Huurcommissie, maar Utrechtse huurders kunnen bij overschrijding ook lokale ondersteuning zoeken.
Wettelijke basis
Kernwetten:
- Artikel 7:900 BW: Algemene huurverhogingsregels.
- Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): Maximale verhoging vrije sector.
- Besluit Woningwaardering: Specifieke percentages en voorwaarden.
Voor sociale huur in Utrecht bemiddelt de Huurcommissie. Vrije sector? Vraag een huuronderzoek aan of stap naar de rechter.
Hoe werkt het WWS-maximum in Utrechtse praktijk?
Verhuurders mogen de huur jaarlijks met maximaal het WWS-percentage verhogen, behalve bij verbeteringen of gerechtvaardigde kosten. In Utrecht, met hoge huurprijzen, is controle cruciaal.
Voorbeelden WWS-maximum 2024
| Huidige huur | WWS-maximum 2024 | Maximale nieuwe huur | Voorgestelde verhoging | Toegestaan? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nee (overschreden) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Ja (binnen limiet) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nee (overschreden) |
Tip: Bij overschrijding in Utrecht: handel snel.
Stappenplan bij overschrijding WWS-maximum in Utrecht
Volg deze stappen:
- Controleer schriftelijk: Vraag uw verhuurder om uitleg, huurindex en onderbouwing.
- Schakel hulp in: Neem contact op met het Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 voor gratis advies.
- Protesteer: Stuur een aangetekende brief dat u de verhoging weigert wegens overschrijding.
- Rechtszaak starten: Bij onwil dagvaarding via de Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht. Sector kanton behandelt huurgeschillen.
- Extra opties: Voor vrije sector: huurprijsprocedure. Sociale huur: Huurcommissie.
Utrecht-specifiek: De Rechtbank Midden-Nederland is laagdrempelig voor huurders. Bewaar alle correspondentie.
Actueel voor 2024. Raadpleeg altijd de RVO voor de laatste WWS-cijfers.