Planschade odnosi się do szkody finansowej spowodowanej zmianą planu zagospodarowania przestrzennego. W Utrechcie możesz złożyć wniosek o odszkodowanie do gminy.
Co to jest planschade?
Planschade występuje, gdy zmiana planu zagospodarowania przestrzennego powoduje:
- Spadek wartości domu lub działki
- Utratę dochodów (np. dla rolników)
Przykłady praktyczne
| Przyczyna | Wpływ |
|---|---|
| Nowe domy obok Twojego domu | Utrata widoku lub prywatności |
| Obszar przemysłowy w pobliżu | Uciążliwość i spadek wartości |
| Zmiana przeznaczenia Twojej działki | Ograniczona możliwość użytkowania |
| Budowa dróg lub linii kolejowych | Hałas i utrata wartości |
Jak złożyć wniosek o planschade?
- Wyślij wniosek do gminy Utrecht
- Zapłać opłatę wstępną (zazwyczaj 300 €)
- Ekspert zbada Twój roszczenie
- Gmina wyda decyzję w sprawie wniosku
Warunki uzyskania odszkodowania
- Szkoda musi przekraczać normalne ryzyko społeczne
- Szkoda nie mogła być przewidywalna (akceptacja ryzyka)
- Szkoda nie jest pokryta lub zrekompensowana w inny sposób
Normalne ryzyko społeczne w Utrechcie
Część szkody ponosisz na własny rachunek:
- Co najmniej 2% wartości nieruchomości zgodnie z prawem
- W przypadku szkody pośredniej czasem 4% lub więcej
Najczęściej zadawane pytania dotyczące planschade w Utrechcie
Czy opłata wstępna jest zwracana?
Tak, w przypadku (częściowego) przyznania wniosku opłata wstępna zostanie zwrócona.
Jaki jest termin na złożenie wniosku o planschade?
Masz 5 lat od momentu ostatecznego wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego.
Co zrobić, jeśli nie zgadzam się z decyzją?
Możesz wnieść sprzeciw do gminy, a następnie odwołać się do Sądu Okręgowego w Środkowych Niderlandach, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
Dodatkowe pytania i odpowiedzi
Jak wiedzieć, czy mam prawo do odszkodowania za planschade?
Możesz mieć prawo, jeśli wartość Twojej nieruchomości lub działki spadła z powodu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego lub poniosłeś stratę dochodową. Szkoda musi przekraczać normalne ryzyko (co najmniej 2%) i nie mogła być przewidywalna. Sprawdź, czy mieścisz się w 5-letnim terminie.
Co zrobić w przypadku odrzucenia mojego roszczenia?
W przypadku odrzucenia możesz w ciągu 6 tygodni wnieść sprzeciw do gminy Utrecht. Postępuj zgodnie z instrukcjami w liście. Jeśli sprzeciw zostanie odrzucony, możesz zwrócić się do Sądu Okręgowego w Środkowych Niderlandach. Rozważ poradę prawną w Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.
Jak określa się wysokość odszkodowania?
Odszkodowanie zależy od spadku wartości pomniejszonego o ryzyko społeczne (zazwyczaj 2%). Niezależny ekspert porównuje sytuację przed i po zmianie. W przypadku utraty dochodów oceniane jest faktyczne poniesione straty.