Planschade se referă la prejudiciul financiar cauzat de o modificare a planului de urbanism. În Utrecht, puteți solicita o despăgubire de la municipalitate.
Cum se definește planschade?
Planschade apare atunci când o modificare a planului de urbanism rezultă în:
- O scădere a valorii casei sau a terenului dumneavoastră
- Pierderea de venituri (de exemplu, pentru fermieri)
Exemple practice
| Cauză | Impact |
|---|---|
| Locuințe noi lângă casa dumneavoastră | Pierderea priveliștii sau a intimității |
| Zonă industrială în apropiere | Deranjamente și scădere de valoare |
| Modificare a destinației terenului dumneavoastră | Opțiuni de utilizare mai limitate |
| Construcția de drumuri sau linii de cale ferată | Purtare sonoră excesivă și pierdere de valoare |
Cum solicitați planschade?
- Trimiteți o cerere către municipalitatea Utrecht
- Plătiți taxa minimă (de obicei 300 €)
- Un expert examinează cererea dumneavoastră
- Municipalitatea decide asupra cererii dumneavoastră
Condiții pentru acordarea unei despăgubiri
- Prejudiciul trebuie să depășească riscul societal normal
- Prejudiciul nu trebuia să fie previzibil (acceptarea riscului)
- Prejudiciul nu este acoperit sau compensat în alt mod
Risc societal normal în Utrecht
O parte din prejudiciu rămâne în sarcina proprie:
- Minim 2% din valoarea imobilului conform legii
- La prejudicii indirecte, uneori 4% sau mai mult
Întrebări frecvente despre planschade în Utrecht
Se returnează suma minimă?
Da, în cazul (parțiale) acordării cererii dumneavoastră, primiți înapoi suma minimă.
Care este termenul pentru depunerea cererii de planschade?
Aveți 5 ani de la data la care planul de urbanism devine definitiv.
Ce fac dacă nu sunt de acord cu decizia?
Puteți face obiecție la municipalitate și apoi contestație la Tribunalul Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
Întrebări și răspunsuri suplimentare
Cum știu dacă am dreptul la despăgubire pentru planschade?
Aveți posibil dreptul dacă locuința sau terenul dumneavoastră a scăzut în valoare din cauza unei modificări a planului de urbanism sau dacă ați suferit pierderi de venituri. Prejudiciul trebuie să depășească riscul normal (minim 2%) și să nu fi fost previzibil. Verificați dacă vă încadrați în termenul de 5 ani.
Ce să fac în cazul respingerii cererii mele?
În cazul respingerii, puteți face obiecție în termen de 6 săptămâni la municipalitatea Utrecht. Urmați instrucțiunile din scrisoare. Dacă obiecția este respinsă, puteți merge la Tribunalul Midden-Nederland. Luați în considerare sfaturi juridice prin Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.
Cum se determină cuantumul despăgubirii?
Despăgubirea depinde de scăderea de valoare minus riscul societal (de obicei 2%). Un expert independent compară situația înainte și după modificare. La pierderi de venituri, se evaluează pierderea efectivă.