Plan hasarı, imar planında yapılan bir değişikliğe bağlı mali zararı ifade eder. Utrecht'te belediyeden tazminat talep edebilirsiniz.
Plan hasarı nedir?
Plan hasarı, imar planındaki bir değişiklik sonucunda ortaya çıkar:
- Ev veya arsanızın değerinde düşüş
- Gelir kaybı (örneğin çiftçiler için)
Uygulama Örnekleri
| Neden | Etkisi |
|---|---|
| Evinizin yanına yeni konutlar | Manzzara veya mahremiyet kaybı |
| Yakınlarda sanayi alanı | Rahatsızlık ve değer kaybı |
| Arsanızın imar değişikliği | Kullanım seçeneklerinde kısıtlama |
| Yol veya demiryolu inşası | Gürültü rahatsızlığı ve değer kaybı |
Plan hasarı nasıl talep edilir?
- Utrecht belediyesine bir talep gönderin
- Eşik bedelini ödeyin (genellikle 300 €)
- Bir uzman talebinizi inceler
- Belediye başvurunuz hakkında karar verir
Tazminat için şartlar
- Zarar normal toplumsal riski aşmalıdır
- Zarar öngörülemez olmalıdır (risk kabulü)
- Zarar başka şekilde kapsanmış veya tazmin edilmemiş olmalıdır
Utrecht'te Normal Toplumsal Risk
Zararın bir kısmı kendi hesabınıza kalır:
- Yasaya göre gayrimenkul değerinin en az %2'si
- Doğrudan olmayan zararlarda bazen %4 veya daha fazla
Utrecht'te Plan Hasarı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Eşik bedeli iade edilir mi?
Evet, talebiniz (kısmen) kabul edilirse eşik bedeli iade edilir.
Plan hasarı talebi için süre nedir?
İmar planı kesinleşmesinden itibaren 5 yılınız vardır.
Karardan memnun değilsem ne yapmalıyım?
Belediyeye itiraz edebilir, ardından Orta Hollanda Bölge Mahkemesi'ne (Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht) dava açabilirsiniz.
Ek Sorular ve Cevaplar
Plan hasarı tazminatına hakkım olup olmadığını nasıl anlarım?
İmar planı değişikliği nedeniyle eviniz veya arsanız değer kaybetmişse veya gelir kaybı yaşamışsanız hakkınız olabilir. Zarar normal riski (%2 minimum) aşmalı ve öngörülebilir olmamalıdır. 5 yıllık süre içinde olup olmadığınızı kontrol edin.
Talebin reddedilirse ne yapmalıyım?
Reddedilirse, Utrecht belediyesine 6 hafta içinde itiraz edin. Mektuptaki talimatları izleyin. İtiraz reddedilirse Orta Hollanda Bölge Mahkemesi'ne başvurun. Utrecht Hukuk Danışma Ofisi'nden (Catharijnesingel 55) hukuki danışmanlık alınmayı düşünün.
Tazminat miktarı nasıl belirlenir?
Tazminat, değer kaybından toplumsal risk (genellikle %2) düşülerek hesaplanır. Bağımsız bir uzman durumun öncesi ve sonrasını karşılaştırır. Gelir kaybında gerçek kayıp değerlendirilir.